Cao ốc lùn hơn tòa EVN “tai tiếng” cũ 2 tầng

- Cách đây 2 năm,  dự án “Trung tâm Thương mại – Tài chính Điện lực” (còn được dư luận khi ấy gọi là tòa EVN) từng “trình làng” với tham vọng cao 14 tầng.

TIN LIÊN QUAN
Chấp thuận lập dự án trung tâm thương mại gần Hồ Gươm

Tòa EVN này dự kiến chiếm khoảng 14.000m2 đất tại các địa chỉ 18 Trần Nguyên Hãn và 69 Đinh Tiên Hoàng. Còn dự án cao ốc của TCty Thiết bị điện VN hiện nay dự định sử dụng 9.934m2 đất tại số 10 Trần Nguyên Hãn và 27 – 29 Lý Thái Tổ. 

Như vậy, nếu xét về vị trí thì hai dự án này cách nhau không xa, nếu không muốn nói sát cận kề. Chỉ khác dự án “trình làng” dịp cuối 2007 đầu 2008 của EVN định xây tòa nhà có mặt tiền hướng thẳng ra hồ Gươm, còn dự án hiện giờ hai mặt cao ốc xoay ra 2 phố phụ cận. 

Tòa nhà EVN một thời tai tiếng đã không có cơ hội "mọc lên" ven hồ Hoàn Kiếm...

Phải chăng vì không “xói” thẳng hồ Gươm nên chủ đầu tư cho rằng có thể đề xuất cao tối đa 12 tầng (tức xấp xỉ 40m)? Trước đây, dự án “hàng xóm” – tòa nhà EVN - với chiều cao dự định 14 tầng (khoảng 54m) đã bị dư luận chung và giới kiến trúc sư Hà Nội  và cả nước hết sức phản đối.  

Nguyên Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Văn An khi ấy từng gửi thư góp ý với Thủ tướng Chính phủ về chủ trương xây tòa nhà ven hồ Gươm của EVN. Băn khoăn nhất là tại sao Bộ Xây dựng lại chấp thuận một số thông số công trình tòa EVN (kể trên) trái với quy hoạch được chính Bộ này xây dựng?

Cụ thể, mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết hồ Hoàn Kiếm và phụ cận được Bộ Xây dựng phê duyệt tại Quyết định 448/QĐ-BXD ngày 3/8/2006 là 64%, nhưng Bộ này cho phép tòa EVN từ 65 - 70%; hệ số sử dụng đất từ 2,39 lần được "nâng" lên 4 - 4,5 lần; chiều cao cũng được Bộ Xây dựng phóng tay cho phép gấp đôi so với quy định (từ 24m lên thành 54m)…

Theo tìm hiểu của BEE, với cao ốc “Trung tâm thương mại – khách sạn – văn phòng cho thuê” của TCty Thiết bị điện VN lần này, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội từ tháng 11/2008 đã cho rằng chủ đầu tư cần tổ chức không gian kiến trúc với lớp công trình phía ngoài cao khoảng 25m có khoảng lùi tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ phố Trần Nguyên Hãn và Lý Thái Tổ, lớp công trình phía trong cao khoảng 32m (tính từ độ cao vỉa hè đến diềm mái) và lùi 4m so với mặt nhà lớp ngoài.

Sở QH-KT cũng lưu ý công trình chỉ có chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp, không xây nhà ở căn hộ để hạn chế chất tải dân số cơ học vào trung tâm thành phố.

Về việc sử dụng đất, khác với tòa EVN cũ, lần này Sở Tài nguyên – Môi trường Hà Nội có ý kiến cho rằng “việc Tổng Công ty dự kiến thực hiện dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê tại 2 diện tích đất nêu trên là chấp thuận được”. 

Theo Sở này, công trình có chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp không làm thay đổi chức năng sử dụng đất hiện nay là “đất cơ sở sản xuất kinh doanh”.  

Tuy nhiên, Sở TN-MT cũng hướng dẫn, sau khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư phải thực hiện các thủ tục công nhận quyền sử dụng đất tại 10 Trần Nguyên Hãn, đồng thời làm thủ tục gia hạn thuê đất tại 27 – 29 Lý Thái Tổ phù hợp với thời gian hoạt động của dự án, đổi tên người sử dụng đất, “hợp thửa” đất dự án đã cấp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định. 

Về năng lực tài chính của chủ đầu tư, Sở Tài chính Hà Nội sau thẩm tra cho biết dự án trên được lập với tổng mức đầu tư hơn 1.308 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thuế đất và chi phí lãi vay) bằng nguồn vốn tự có, vốn vay thương mại của ngân hàng và vốn góp của các nhà đầu tư thứ cấp. 

... nhưng vẫn tại khu vực phụ cận hồ Gươm này, "thua tòa nhà này, bày tòa nhà khác" cao không kém?

Song, đến đầu tháng 2/2010, báo cáo của Sở Kế hoạch & Đầu tư Hà Nội cho hay “hồ sơ chưa có phương án cụ thể về việc huy động vốn để thực hiện dự án”.  

Sở Tài chính cũng khẳng định: “Theo báo cáo tài chính năm 2008, nguồn vốn chủ sở hữu đến ngày 31/12/2008 của chủ đầu tư là 1.279 tỷ 440 triệu đồng. Công ty kiểm toán đưa ra những vấn đề ảnh hưởng đến ý kiến kiểm toán viên trong báo cáo kiểm toán, do đó ảnh hưởng đến tính chính xác của nguồn vốn chủ sở hữu”. 

Đến tháng 11/2009, Ngân hàng TMCP Phương Nam có công văn tài trợ vốn cho dự án này, với số tiền cho vay tối đa không vượt quá 1.300 tỷ đồng. 

Còn lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội thì nhấn mạnh “theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về đồ án quy hoạch chung Thủ đô đang triển khai nghiên cứu, thì khu vực nội đô phải hạn chế xây dựng nhà cao tầng để giảm tải cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật”.

Vậy nên, Sở Xây dựng cho rằng dự án “Trung tâm thương mại – khách sạn – văn phòng cho thuê” của TCty Thiết bị điện VN cần nghiên cứu kỹ về hình thức kiến trúc, chức năng và quy mô công trình, tránh ảnh hưởng đến cảnh quan kiến trúc, không gian, môi trường sống khu vực xung quanh hồ Hoàn Kiếm.

Tuy nhiên, ngày 26/2 vừa qua, Phó Chủ tịch thường trực UBND TP Hà Nội , Phí Thái Bình đã chính thức ký văn bản chấp thuận cho TCty này nghiên cứu lập và triển khai thực hiện dự án “Trung tâm thương mại – khách sạn và văn phòng cho thuê” tại vị trí gần hồ Gươm.

Có thể nói, nếu vẫn được cao tối đa 12 tầng tại vị trí phụ cận hồ Gươm này, trong bối cảnh chính Chủ tịch Hà Nội vừa chỉ đạo dừng ngay việc cấp phép xây dựng các tòa nhà cao tầng trong khu vực trung tâm – cao ốc của TCty Thiết bị điện VN quả rất may mắn!

Không rõ đây là trường hợp may mắn hi hữu hay sẽ còn nhiều trường hợp may mắn nữa được phép xây cao vút giữa “thời điểm nhạy cảm”, giữa “khu vực nhạy cảm” không những tại trung tâm Thủ đô mà ngay gần hồ Gươm?

Quỳnh Mi