Nhà ở xã hội: Thấp là bao nhiêu?

- Thông tin mới nhất từ Sở Xây dựng Hà Nội, đến khoảng ngày 10/10 năm nay sẽ có 800 căn hộ đầu tiên mang ra bán thí điểm. Thủ tục, trình tự đăng ký mua chính xác sẽ có trong quý II/2010. Hiện các chuyên gia vẫn rất tích cực đóng góp ý kiến để chính sách nhà ở xã hội có nhiều người dân được hưởng lợi.

TIN LIÊN QUAN
Tôi không tin vào nhà giá rẻ!

Ông Nguyễn Đức Hùng (Phó tổng giám đốc Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà đô thị): Thiết kế căn hộ vừa phải, phù hợp khả năng thanh toán của số đông

Với kinh nghiệm của mình, chúng tôi cho rằng, các căn hộ chung cư thuộc nhà xã hội phải có diện tích vừa phải để đảm bảo khả năng thanh toán nhưng được nghiên cứu thiết kế kỹ lưỡng để đảm bảo tính linh hoạt cao, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các hộ gia đình.

Ông Nguyễn Đức Hùng

Không gian linh hoạt cũng góp phần giảm bớt khối lượng một số cấu kiện như tường, cửa, kết cấu chịu lực, thông qua đó làm giảm giá thành xây dựng.

Diện tích của các căn hộ nên từ khoảng 45 - 60m2 (1 - 2 phòng ngủ) để đáp ứng khả năng chi trả của các đối tượng thuộc chương trình nhà ở xã hội, đặc biệt là các gia đình trẻ.

Ngoài giải pháp thiết kế quy hoạch, các giải pháp vật liệu và kết cấu cũng góp phần rất lớn giảm giá thành xây dựng và hoàn thiện phù hợp như gạch không nung, cửa gỗ công nghiệp, các trang thiết bị sản xuất tại địa phương... cũng góp phần đáng kể hạ giá thành xây dựng, nhưng mặt khác vẫn đáp ứng các tiêu chí về chất lượng công trình và thân thiện môi trường.

KS Vũ Ngọc Đạm (Trưởng phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội): Nên có chính sách nhà ở cho cán bộ công nhân viên chức

Việc xác định diện tích ở của các đối tượng có nhu cầu về nhà ở là một vấn đề khó vì cơ sở dữ liệu quản lý tài sản bất động sản hầu như chưa có.

Trên địa bàn thành phố số lượng các cơ quan trung ương đóng trên địa bàn rất lớn (chiếm 50% tổng số lượng cán bộ công nhân viên) cần có sự phối hợp của các cơ quan trung ương trong vấn đề xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở và phân phối quỹ nhà này đúng đối tượng.

Ngoài các đối tượng theo Luật Nhà ở và Nghị quyết số 18/NQ-CP của Chính phủ quy định đối tượng chưa có nhà ở, bình quân ở dưới 5m2/người theo tôi cũng cần phải có chính sách nhà ở cho các đối tượng là cán bộ công nhân viên chức (theo Luật Công chức là được hưởng ưu đãi về nhà ở).

Hiện nay Sở Xây dựng đã lập danh sách trình Bộ Xây dựng tìm kiếm nguồn vốn để xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2009 - 2010 với tổng kinh phí 2.475 tỷ đồng để xây dựng 4.900 căn hộ đáp ứng cho 22.376 người.

Sở đã xây dựng dự thảo "Quy định về việc bán, cho thuê, thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội trên địa bàn TP Hà Nội" hiện đang xin ý kiến đóng góp của các sở, ngành trình thành phố ban hành trong tháng 3/2010.

Theo dự thảo xây dựng cho 2 loại đối tượng có khó khăn về nhà ở gồm: nhà ở xã hội xây dựng bằng nguồn vốn  ngân sách và nhà ở cho người thu nhập thấp xây dựng bằng nguồn vốn tự có của doanh nghiệp.
 

Phải có những cải tiến về chính sách, quy hoạch và định hướng

KTS Nguyễn Bình Long (Giám đốc Công ty CP Tư vấn Thiết kế Xây dựng Phương Việt, quận Phú Nhuận, TP.HCM): Phải có những cải tiến về chính sách, quy hoạch và định hướng

Những năm vừa qua, TP.HCM đang nở rộ phong trào xây nhà cho người nghèo. Đây là một ý tưởng tốt, mang ý nghĩa hỗ trợ tích cực cho những đối tượng tái dịnh cư cũng như có thu nhập ở mức vừa phải đối với mặt bằng chung của xã hội.

Thế nhưng, việc thực hiện nó như thế nào, hoạch định ra sao mới là vấn đề mấu chốt cần phải quan tâm. Trong vòng một năm, khó có thể đánh giá một cách chuẩn xác.

Ví dụ: Thứ nhất, có những chung cư mang danh "thu nhập thấp" nhưng giá trị lên đến hàng tỷ đồng, như thế là không hợp lí.

Thứ hai, khi xây dựng chung cư thu nhập thấp, đối tượng hướng đến thật sự là ai trong bài toán kinh doanh của các tập đoàn, các công ty bất động sản, phải chăng là những người dân nghèo?

Thứ ba, về hiệu quả có như mong muốn hay không, phải chờ vài ba năm nữa. Chỉ biết bây giờ đó đang là một trào lưu "mốt" và ngay cả tôi cũng bị cuốn theo nó. Tóm lại, theo tôi phải có những cải tiến về chính sách, về quy hoạch, về định hướng để mô hình "nhân bản" này thật sự nhân bản.

Bà Tạ Vân Sinh (quận Bình Thạnh, TP.HCM): Nếu căn cứ theo lương, tôi sẽ không mua được nhà

Dù nhà ở dành cho người có thu nhập thấp chỉ có giá 300 triệu đồng/căn, chúng tôi vẫn không mua được nhà. Vì sao à?

Thứ nhất, muốn mua được một ngôi nhà như vậy, các công ty, đơn vị bán nhà đòi hỏi người mua phải có những giấy tờ chứng nhận mình là người có thu nhập thấp. Đã nói thấp thì phải biết mức thấp đó là bao nhiêu chứ?

Thứ hai, lấy mức lương làm tiêu chí. Nếu anh mới ra trường, xin được việc làm tại TP.HCM, lương đại học 2,34 x 650.000đ, trừ mọi chi phí ăn uống, sinh hoạt... còn dư được bao nhiêu.

Hay một người công nhân thì lương chỉ hơn 1 triệu đồng, không có thu nhập gì thêm, nếu được vay vốn đi chăng nữa thì biết bao nhiêu năm mới trả lại được vốn... Cho nên mới nói những người có thu nhập thấp như chúng tôi khó có thể mua được nhà ở xã hội.    

Nhóm PV