Giới thượng lưu Trung Quốc làm nóng thị trường BĐS Hồng Kông

- Hồng Kông - vùng hành chính đặc biệt thuộc Trung Quốc – đang gánh chịu bong bóng đầu cơ bất động sản và chuẩn bị phương án để dập tắt mối nguy hại này.

“Giành cho điều tốt đẹp nhất và điều tệ nhất”, khẩu hiệu hai mặt này rất phù hợp đối với Hồng Kông trong thời gian này. Với sự phát triển rất nhanh (10,7% trong kỳ cuối năm 2009), Trung Quốc có thể lôi kéo được vùng hành chính đặc biệt này dù phụ thuộc về mặt chính trị đối với Bắc Kinh nhưng hoàn toàn độc lập về mặt kinh tế và tài chính. Tuy vậy, Hồng Kông đang đứng trước dòng xoáy của nạn đầu cơ bất động sản.

 

Hồng Kông đang đứng trước dòng xoáy của nạn đầu cơ bất động sản.

Ông Norman Chan, Giám đốc điều hành Cơ quan tiền tệ Hồng Kông cho biết: “Hiểm hoạ tiềm tàng của bong bóng đầu cơ bất động sản là rất lớn”.

Tại Trung Quốc, giá cả tăng vọt liên tục từ nhiều tháng nay, nhiều chuyên gia cảnh báo nhiều nguy cơ nước này có thể lại lâm vào khủng hoảng. Vào giữa tháng 01 năm nay, nhân Diễn đàn tài chính Châu Á, Tổng Giám đốc Quỹ tiền tệ quốc tế IMF, Dominique Strauss-Kahn đã kêu gọi thực hiện các biện pháp kiểm soát vốn tại Châu Á đồng thời nhấn mạnh đó là biện pháp duy nhất để tránh đầu cơ tăng cao. Bắc Kinh chỉ biết hạn chế tín dụng ngân hàng đến 7.500 tỷ Nhân dân tệ (773 tỷ euro) vào năm 2010 so với 9.590 tỷ Nhân dân tệ (966 tỷ Euro) vào năm ngoái.

“Chính phủ Hồng Kông từng tin tưởng tình hình yên ổn, nhưng thực tế đã quên rằng hai cường quốc gắn kết chặt chẽ với nhau về lợi ích hai chiều”, Victor Visot, Chủ tịch Hội Cố vấn ngoại thương Pháp cho biết.

Thành phố luôn trong tình trạng xây dựng. Edward Yau cho biết : “500 toà nhà cao mọc lên mỗi năm và đáp ứng các quy phạm mới về môi trường”. Tuy vậy ông cũng tỏ thái độ lo lắng khi Hồng Kông chỉ còn lại 7% diện tích đất tự nhiên.

Ngay cả với giá 710.000 đô la Hồng Kông (66.700 euro) một mét vuông cho một căn hộ hướng ra biển, những người Trung Quốc đại lục vẫn là những khách hàng đầu tiên. Edward Leung, chủ tịch Hội đồng Phát triển Thương mại Hồng Kông cho biết: “Trong lúc xây dựng Bắc Kinh và Thượng Hải, các nhà quản lí doanh nghiệp có “chỗ trú chân” tại đây dù họ có công ty hay không. Chính những người này mua nhà với giá đắt nhất và trái với cuộc khủng hoảng tài chính năm 1997-1998, những người này có thể hạn chế không cho phép giá cả bất động sản tụt dốc”

Những người này dễ dàng đầu tư hơn khi chính quyền Trung Quốc cho phép các ngân hàng đại lục đặt chi nhánh tại Hồng Kông. Người ta dễ dàng nhận ra người Trung Quốc nói tiếng Trung Quốc phổ thông tại các cửa hàng sang trọng trong các khu phố trung tâm trong lúc hầu như mọi người ở đây lại nói tiếng Quảng Châu. Theo ông Victor Visot: “Họ có tiền, họ tiêu hoang phí và chi tiêu chiếm 60% doanh thu các mặt hàng hiệu xa xỉ ».

Sau khi giảm xuống 20% vào mùa thu năm 2008, giá cả bất động sản lại nóng lên, nhất là trong những vùng cao cấp mức tăng lên đến 30% vào năm 2009, cùng lúc, các giao dịch bùng nổ do lãi suất ngân hàng rất thấp (0,5% lãi suất cơ bản).

Dĩ nhiên hiểm hoạ bùng nổ đầu cơ vẫn tiềm tàng. Các nhà chức trách Hồng Kông tiến hành các biện pháp hành chính để dập tắt cơn sốt này đồng thời khẳng định không kiểm soát sự biến động vốn”. Có thể họ sẽ áp dụng chính sách như việc tăng thuế nhà ở cao cấp vào hồi tháng 10 vừa qua.

 

Nguyễn Hải (theo Le Figaro)