Thứ trưởng "bắt bệnh" giá nhà Hà Nội
- Theo ông Nguyễn Thành Nam, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng, hiện giá nhà ở vẫn tăng và đang đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp là do sự chênh lệch về cung – cầu.
TIN LIÊN QUAN
Thưa ông, hiện nay giá nhà đất ở VN được liệt kê vào diện cao nhất thế giới, nếu so với mức thu nhập bình quân của người dân. Ông bình luận như thế nào về hiện tượng này?
Hiện nay, VN đang có giá nhà đất đứng thứ 20 trên thế giới. So với thu nhập của người dân thì chúng ta thuộc hàng cao nhất thế giới. Đặc biệt, giá bất động sản nói chung cũng vượt quá xa so với giá trị thực.
Ví dụ: Chi phí đầu tư để xây dựng một chung cư cao tầng (20 – 25 tầng) ở Hà Nội tính theo mặt bằng giá cuối năm 2009 vào khoảng 16 – 17 triệu đồng/m2. Trong khi giá giao dịch của chung cư này trên thị trường dao động từ 28 – 32 triệu đồng/m3. Thậm chí có những nơi đến hàng nghìn USD/m3.
Đặc biệt, tỷ lệ giữa số tiền mà một gia đình phải trả mỗi tháng cho số tiền vay mua nhà trên mức thu nhập hàng tháng của VN quá cao. Trong khi ở nước ngoài tỷ lệ này vào khoảng 1/3 đối với gia đình trung lưu, thì ở VN lên tới 80% thu nhập.
Khả năng thanh toán này về nhà ở của nước ta phản ánh một mức độ rủi ro cao, dễ gây ra khủng hoảng nợ.
 |
| Bất động sản Hà Nội trầm lắng nhưng giá vẫn cao. |
Vậy nguyên nhân nào đẩy giá lên cao như vậy, thưa ông?
Có nhiều nguyên nhân, trong đó nguyên nhân giá đầu vào tăng và sự khan hiếm bất động sản là nguyên nhân chính.
Ngoài ra, việc giá bất động sản bị thả nổi và hiện tượng đầu tư theo phong trào cũng là các nguyên nhân đẩy giá bất động sản lên cao.
Đặc biệt, do thiếu thông tin để tiếp cận hàng hóa bất động sản nên khách hàng chấp nhận mua bất động sản với mọi điều kiện và mọi giá nên dễ dẫn đến gặp rủi ro.
Mặt khác, cũng phải kể đến nguyên nhân cơ cấu hàng hóa bất động sản còn bất cập, thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của thị trường, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê. Ví dụ thay vì chỉ đầu tư xây dựng căn hộ 150 m2 thì xây dựng 3 căn hộ 50 m2, cũng tạo nguồn cung lớn và phù hợp với khả năng tài chính của người dân hơn.
Một thực tế là ngay cả khi thị trường nhà đất ở Hà Nội khá trầm lắng thì giá vẫn tăng cao. Có phải là do nhu cầu ở Hà Nội quá lớn không, thưa ông?
Bên cạnh lý do cung – cầu, thì một lý do đặc trưng về tập tục, phong cách tiêu dùng của người dân Hà Nội cũng khiến cho giá luôn ở mức cao. Người dân cũng như doanh nghiệp ở Hà Nội phần nhiều mua bằng tiền tích trữ, ít phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Chính vì vậy, có thời điểm thị trường trầm lắng, ít giao dịch nhưng giá vẫn không xuống.
Trong khi đó, ở TP.HCM các dự án phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn vay ngân hàng. Doanh nghiệp phải quay vòng, thu hồi vốn nhanh, chính vì vậy mà nguồn cung dồi dào.
Vậy theo ông, làm thế nào để sở hữu một căn hộ riêng tại Hà Nội không còn là giấc mơ xa vời với mỗi người dân?
Theo tôi, cần sớm xây dựng cơ chế tài chính phát triển thị trường bất động sản, đặc biệt là cơ chế tài chính phát triển nhà ở. Bên cạnh đó, cần bổ sung quy định về huy động vốn trong quá trình triển khai dự án bất động sản, quy định về cho vay, kinh doanh bất động sản dựa trên thế chấp, quy định về khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê…
Trước mắt, trong trung và dài hạn cần nghiên cứu thí điểm thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ người lao động có điều kiện mua nhà, nghiên cứu thí điểm thành lập Quỹ đầu tư tín thác bất động sản. Đây là hình thức đầu tư theo ủy quyền của các nhà đầu tư nhỏ, quỹ này được phép đầu tư 100% vốn vào bất động sản.
Mặt khác, các dự án nhà ở cần có cơ cấu hàng hóa phù hợp về diện tích cũng như giá cả đáp ứng được nhu cầu đa dạng của thị trường. Nên cho thí điểm một số dự án nhà ở có các căn hộ diện tích nhỏ 30 – 40 m2, phù hợp với nhu cầu và thu nhập của người dân.
N.Yến (Thực hiện)