Gỡ vướng tính thuế thu nhập bất động sản

Thông tư số 02 hướng dẫn bổ sung về thuế thu nhập đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo Luật Thuế thu nhập cá nhân vừa được Thứ trưởng Bộ Tài chính - Đỗ Hoàng Anh Tuấn ký ban hành ngày 11/1.

Theo đó, các cá nhân chuyển nhượng bất động sản được kê khai và tự xác định mức thuế suất áp dụng, đồng thời chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ kê khai. Hai mức thuế được lựa chọn vẫn là 25% hoặc 2%.

Các cá nhân chuyển nhượng bất động sản được kê khai và tự xác định mức thuế suất áp dụng. Ảnh: realtorviet.vn

Áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập tính thuế với các điều kiện như giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng và kê khai trên tờ khai thuế không thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định (đối với quyền sử dụng đất) hoặc không thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh quy định (đối với nhà và các công trình xây dựng) tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định.

Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng và kê khai trên tờ khai thuế thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định (đối với quyền sử dụng đất) hoặc thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ do UBND quy định (đối với nhà và các công trình xây dựng) tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng do UBND tỉnh quy định.

Trường hợp người nộp thuế kê khai giá mua và chi phí liên quan nhưng không có đầy đủ hóa đơn, chứng từ chứng minh chi phí hoặc có kèm theo hóa đơn, chứng từ nhưng qua kiểm tra, cơ quan thuế phát hiện hóa đơn chứng từ không hợp pháp, không hợp lệ thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự kê khai, tự xác định mức thuế suất áp dụng và chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ kê khai.

Cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ khai thuế phải có trách nhiệm kiểm tra tờ khai và các tài liệu kèm theo hồ sơ, nếu đủ các điều kiện áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập chịu thuế thì chấp nhận kết quả tính thuế của người chuyển nhượng.

Trường hợp cá nhân kê khai nộp thuế theo thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng nhưng qua kiểm tra thấy giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng và kê khai thuế thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định thì tính thuế suất 2% trên giá do UBND tỉnh quy định.

(Theo TTXVN)